Cet article vient clôturer notre saga sur les différentes niches fiscales.
Nous allons ici aborder une solution qui se démarque des précédentes :
Il s’agit de la loi Girardin qui vous permet de “payer votre impôt sur le revenu en avance” avec une décote de l’ordre de 10% !
La Loi Girardin, qu’est-ce donc ?
Comme tous les autres dispositifs de réduction d’impôts, il s’agit d’une loi qui vise à répondre à une problématique d’utilité publique : la différence du coût de financement constaté entre les DOM TOM et la métropole.
Cet investissement affiche plusieurs atouts considérables :
- Seul dispositif qui permet de gommer jusque 60k€ d’impôts sur le revenu par an
- Seul dispositif qui permet aux personnes ayant des revenus variables d’ajuster leur investissement chaque année
- Rentabilité élevée comparée au « bonus fiscal » offert par les dispositifs Pinel ou autres FCPI & FIP
Enfin, l’avantage principal de cet investissement tient surtout dans le fait que vous n’êtes plus dans une logique d’acquisition d’actif, dont la valeur finale est sujette à variation !
Ici, tous les paramètres sont connus d’avance du fait que la loi Girardin sert à financer des projets :
L’investissement offrira donc moins de surprises !
Concrètement, qu’est-ce que cela veut dire que de
« payer ses impôts en avance » ?
Prenons un exemple concret pour cerner le mécanisme :
- Si vous devez environ 10k€ par an d’impôt sur le revenu
- Vous pourriez dès à présent investir 9091€ dans le cadre de la loi Girardin Industriel
- Et cela vous donnera le droit de récupérer une réduction d’impôts de 10k€ l’année suivante
- Le gain sera donc la différence : 10 000€ – 9 091€ = 909€ soit 10% net d’impôt et de prélèvement sociaux
Au final, vous aurez payé vos impôts en avance, tout en réalisant une économie de 900€ (10%) !
NB : l’économie est de 10% mais le rendement est bien supérieur !
Un célibataire payant 10 000 € d’impôt dispose d’un revenu net imposable de 58 000 € (TMI de 30%).
Investir 9 091€ et générer 909€ net d’imposition sur un placement correspond à un rendement de 18.35% !
En effet :
| Calcul du rendement des fonds investis | |
| Investissement initial | 9 091 € |
| Taux de rendement | 18.35% |
| Gain brut | 1 668 € |
| IR | 500 € |
| CSG CRDS | 259 € |
| Gain net | 909 € |
Au final …
La loi Girardin offre un avantage fiscal à forte rentabilité, permettant une défiscalisation « one shot » ajustable et renouvelable chaque année.
Il est important de noter que si le montant de votre réduction d’impôt s’avère être plus élevé que le montant de votre impôt dû : il sera possible de reporter le solde l’année suivante. Le dispositif, que je pourrai vous détailler sur demande, est efficace pour tout foyer payant plus de 4k/5k€ d’impôts par an.
Ce dispositif fonctionne très bien lorsqu’il est bien maîtrisé. Comme tous les investissements, il comporte des risques mais il est possible de neutraliser ces derniers en choisissant les bonnes sociétés de gestion.
C’est pourquoi, je vous recommande vivement de vous rapprocher d’un professionnel qui saura vous orienter, et qui saura également vous accompagner dans le calcul du montant d’apport nécessaire.
En effet, ces calculs peuvent vite devenir complexes avec la prise en compte du plafond modifié. De plus, il faut intégrer le taux de rétrocession de l’avantage fiscal au locataire (cf. articles 199 undecies B et 199 undecies C).
Une fois le mécanisme mis en place, vous serez alors en mesure de réduire votre facture fiscale, de manière efficace mais aussi de façon éthique puisque vous participerez au développement économique des DOM et des COM !
Ici, tous les paramètres sont connus d’avance du fait que la loi Girardin sert à financer des projets :
L’investissement offrira donc moins de surprises !
De ce fait, il pourrait être résumé que cet investissement vous permet de régler vos impôts sur le revenu « en avance ». En opérant de la sorte, vous pourrez bénéficier d’une décote de l’ordre de 10 à 15% selon le timing de souscription.